91视频网是一个分享宅男福利的综合社区,精选优质的福利资源分享给大家!

我刚买了一套二手房,房子年限是61年,这是大产权还是小产权呢?

91社区

网友匿名网友说: 光凭你提供的房屋年限没法确定产权归属,但你要记住只要有红本的那都是大产权房屋,没有那就不是,小产权一般说的是地区性房屋,打个比方近郊村集体在土地上盖房出售对象不光是本村的人,那就属于小产权,小产权办不了红本。 网友匿名网友说

网友匿名网友说:

光凭你提供的房屋年限没法确定产权归属,但你要记住只要有红本的那都是大产权房屋,没有那就不是,小产权一般说的是地区性房屋,打个比方近郊村集体在土地上盖房出售对象不光是本村的人,那就属于小产权,小产权办不了红本。

网友匿名网友说:

有房产证是产权房,没有就是小产权房。


我刚买了一套二手房,房子年限是61年,这是大产权还是小产权呢?
我买一套二手房,土地证使用年限70年,房产证使用年限50年。请问:我的房子有70年的使用权限吗?
网友说:你好 这是两个不同的概念。土地使用权和建筑设计使用寿命年限是不一样的。按照国内科技水平。民用建筑只能到50年。所以土地使用权70年是完全合理的。很多人担心70年后的土地使用权是没多大意义。

我在武汉市有一套房子,年限有二十年吧,我想再贷款买一套二手房,不知能不能贷到款?请高手解答一下,谢
网友说:二手房可以贷款,本市户口首付40%,外市户口50%。 买二手房时需慎重: 购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等,还需要确认卖方产权的完整性,了解所购房有没有被抵押,以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。 与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前,消费者应该仔细观察户型是否合理,各种...

购买二手房产权年限怎么算
网友说:

房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限,按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑,商用建筑和工业用建筑。一般情况下,住宅用地产权年限是70年; 综合用地产权年限是50年; 商业用地产权年限是40年。一套房子从开发商拍到土地的那一刻起就开始倒计时产权年限了,新房到手产权年限都会多少打折,更遑论二手房了。

那么,购买二手房产权年限怎么算?

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:“土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

(一)居住用地70年;

(二)工业用地50年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

(四)...


二手房有70年房屋产权吗?
网友说:70年是土地使用年限,土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。 实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了. 70年后,国家有权收回土地移作他用,但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金,继续享有土地使用权。 还有时间的算法是以土地征用时间开始算,不是一产证时间,跟不是交房时间算,产证上有明确的说明!

最近购买了一套二手房,今天去办理交税和过户手续的时候,并未向我索要土地出让金,这是为什么呢?
网友说:土地出让金?现在办理房屋过户一般都没有这个费用的,土地出让金是指在房屋使用期限满70年后应再次缴纳的土地费用,现在国内的房屋应该都还未到70年的使用年限吧。小产权房就是用农村集体土地建的房屋,就是没有土地证的,小产权房最好不要买,国家对这方面打击力度很大。

我要买一套二手房,房产证上写的划拨,这是什么意思?能贷款么
网友说:能够贷款的,只是划拨的贷款层数有影响,如果你是第一次贷款买房你们划拨的能贷6层。 划拨地和出让地的区别在于:出让地,是开发商在政府买了土地的使用年限,再在所卖土地上兴建房产,此类为商品房。 划拨地是:政府批地给你无偿使用,让你建设房产。但是买卖的时候要缴纳土地收益金一般是成交价的1%的比例缴纳。还有出让地使用年限是50年或者70年,而划拨地无使用年限,意味着你可以一直用下去,直至拆迁。